REQUISITOS
1. Expediente personal del (los) comprador/donador (es) y vendedor/donatario (es) (original y copia):
1.1 Identificaciones (IFE/INE, Pasaporte, Cédula profesional o para extranjeros forma migratoria)
1.2 Clave Única de Registro de Población (CURP)
1.3 Constancia Situación Fiscal (RFC)
1.4 Acta de nacimiento
1.5 Acta de matrimonio
1.6 Numero telefónico
1.7 Comprobante domiciliario. Para extranjeros la autorización de la Secretaria de Relaciones Exteriores (lo puede tramitar la notaria)
1.8 Formato de generales llenado
2. Escritura del inmueble.
3. Recibo de pago y constancia de no adeudo de predial y agua (o en su caso de no servicio) actualizados.
4. Es necesario contar con Croquis con Coordenadas UTM del predio y Alineamiento y número oficial y uso de suelo.
5. En caso de que el inmueble sea un lote de terreno: es necesario contar con el alineamiento y número oficial actualizado del mismo.
6. En caso de realizar la declaración de construccion: Alineamiento y número oficial, Uso de suelo, Constancia de antigüedad, Plano arquitectónico.
7. En caso de comparecer una sociedad mercantil: Poder notarial para acreditarpersonalidad, Acta constitutiva, RFC, Constancia fiscal, Domicilio fiscal de la sociedad mercantil.
8. En caso de comparecer por medio de apoderado: Poder notarial con que acrediten su personalidad INSCRITO EN EL RPP CORRESPONDIENTE.
9. En caso de compraventa de inmueble mayor a $853,000.00 M.N. Informar la forma de pago, acompañando las transferencias bancarias y/o cheques.
CASOS ESPECIALES:
10. En caso de realizar Cancelación de hipoteca: Poder notarial con que acrediten su personalidad en su caso y Carta de instrucción.
11. En caso de realizar la Consolidación de propiedad por terminación del usufructo Acta de defunción del (los) usufructuario.
12. En caso de realizar la División de copropiedad: Constancia de segregación, Alineamiento y número oficial del predio principal y de los que se generen y Planos autorizados por Catastro.
13. En caso de realizar Fusión del inmueble: Planos autorizados por el Ayuntamiento, Alineamiento y número oficial de los predios a fusionar, Uso de suelo de los predios a fusionar y del predio a generarse.
14. En caso de provenir de juicio sucesorio es necesario contar con copia certificada de: Sentencia, Toma de protesta de albacea, Ejecutoriada de sentencia.
15. En caso de realizar Lotificación máximo diez lotes, Licencia de lotificación expedida por el Ayuntamiento, Planos autorizados por el Ayuntamiento, Alineamiento y número oficial del predio principal y de los predios a generarse y Uso de suelo del predio principal y de los predios a generarse.
16. En caso de realizar Rectificacin desuperficieo medidas y colindancias (siempre que no incrementen la superficie total): alineamiento y número oficial del inmueble, Levantamiento topográfico validado por Catastro Municipal, con firma del perito, coordenadas UTM en X y Y con la leyenda.
¿Qué es?
Escritura de Donación: Contrato que formaliza la transmisión de propiedad de un bien onerosa o gratuitamente, basándose en la voluntad del donante.
Escritura de Compra Venta: Contrato por el cual el vendedor transfiere al comprador la propiedad de un bien, obligándose éste último al pago de un precio cierto y en dinero.
Observaciones
Una vez recibida la documentación del expediente, en un periodo máximo de veinticuatro horas se envía el presupuesto correspondiente así como el requerimiento de documentación faltante, el tiempo de envío del proyecto para su aprobación es de 48 horas.
Es importante hacer notar que para llevar a cabo la firma de la escritura, será necesario contar con el Certificado de Libertad de Gravámenes, las partes deberán acudir el día señalado para la firma correspondiente, con sus identificaciones originales.
